1. الإدارة
آلية السوق مجزأة. اعتادت وحدات البناء والبناء والإشراف والتصميم على النموذج المصبوب في مكانه. بالنسبة للعمل اللاحق ، فإنهم يحلون المشكلات فقط عندما تنشأ ، وقدرتها على التحكم في الجودة غير كافية. لا يتم دمج التصميم المتعمق للمكونات الجاهزة بشكل جيد مع الأجزاء المصبوبة في مكانها ؛ تفتقر وحدة البناء إلى قدرات التوجيه المقابلة على الأداء الشامل للمكونات وتفتقر إلى التنسيق ؛ في حين أن مصنع المكون يفتقر إلى إمكانيات تصميم شاملة للمنتجات وليس لديها أبحاث أساسية متعمقة حول اتصالات العقدة للمكونات المسبقة ؛ أدى عدم كفاية النظر في اتصالات العقدة ، ومقاومة الزلزال ، وما إلى ذلك إلى تكييف منتجات سلبية مع السوق وتشكل عقبات خطيرة أمام تطوير التجميع. يجب تنفيذ تقسيم المكون مسبقًا. الانقسام غير المعقول سيؤذي الاقتصاد والنعومة والجودة الهندسية النهائية للمشروع. من الصعب التكيف مع التأثير السلبي والسوق الحالي بسرعة.
يجب توضيح واجهة مسؤولية الجودة. هناك نقص في معايير الإدارة الشاملة لجودة وإنتاج بناء المباني المسبقة ، ومسؤوليات الإدارة ذات الصلة ، والأنظمة ، ومعايير العمل الإدارية ، وعمليات جميع الأطراف المشاركة في البناء ليست واضحة بما فيه الكفاية. تتطلب المباني الجاهزة تعاونًا وثيقًا بين جميع الوحدات. على وجه التحديد بسبب آلية تشغيل السوق ، فإن تصميمات التصميم والبناء والمكونات ووحدات التصميم المتعمقة في حالة تجزئة ، مما يؤدي إلى واجهات غير واضحة للمسؤولية. في حالة حدوث تسرب المياه ، تقع المسؤولية على تصميم أو بناء أو مصنع مكون. لا يوجد حاليًا طريقة تأكيد ناضجة.
من الصعب على أنظمة الإدارة التكيف بسرعة. يتطلب تجميع المشاريع المتكاملة تنسيقًا كبيرًا للمشروع والتنسيق الإداري ، مما يضع مطالب أعلى على قدرات الإدارة وأساليب الإدارة للمؤسسات ذات الصلة. لا يزال نظام الإدارة الحالي في مرحلة الإدارة "المصبوب في مكانه" ويفتقر إلى طرق التفكير والإدارة الشاملة بين التصميم وإنتاج المكونات وقبل البناء وبعدها. يجب تحسين نظام الإدارة من خلال الجمع بين تكنولوجيا BIM والإدارة الذكية وغيرها من الوسائل.
2. الجوانب الفنية
التكنولوجيا تفتقر إلى المنهجية والنزاهة. من الصعب ضمان جودة السكن المتكامل المجمعة. لا يقتصر الأمر على تجميع المكونات التي تم تصنيعها مسبقًا فحسب ، بل ينطوي أيضًا على العديد من العوامل مثل تركيب المياه والكهرباء التي تدعم التكنولوجيا ، وأدوات النقل ، وتكنولوجيا الرفع ، وتكنولوجيا الاتصال الثابت ، وما إلى ذلك ، على الرغم من أن هذه التقنيات ناضجة الآن ، إلا أن ما هو مطلوب هو دمج ودعم هذه التقنيات. بسبب انخفاض درجة التقييس ، فإنه يؤثر على توحيد الملحقات والإكسسوارات وتكامل التقنيات الداعمة ، مما يعيق تحسين الجودة.
لا يزال النظام المعياري والقياسي المفقود مفقودًا. فيما يتعلق بالعمليات الفعلية في الموقع ، لا تزال المعايير الفنية المهنية الحالية للسلامة غير متكاملة بشكل كاف مع البناء المتكامل للتجميع ، وحماية السلامة ، ودعم الصياغة ، والسقالات ، وإدارة المعدات الميكانيكية ، وما إلى ذلك. تعتمد العديد من عمليات التفتيش على الجودة المسبقة ، والقبول ، والإدارة على هياكل في مكانها. على سبيل المثال ، لا يزال هناك نقص في طرق التفتيش المثالية لاتصالات الأكمام ، وهناك نقص في تدابير الضمان الضرورية وطرق التفتيش لضيق الحشو.
3. التصميم
التكنولوجيا تفتقر إلى المنهجية والنزاهة. من الصعب ضمان جودة السكن المتكامل المجمعة. لا يقتصر الأمر على تجميع المكونات التي تم تصنيعها مسبقًا فحسب ، بل ينطوي أيضًا على العديد من العوامل مثل تركيب المياه والكهرباء التي تدعم التكنولوجيا ، وأدوات النقل ، وتكنولوجيا الرفع ، وتكنولوجيا الاتصال الثابت ، وما إلى ذلك ، على الرغم من أن هذه التقنيات ناضجة الآن ، إلا أن ما هو مطلوب هو دمج ودعم هذه التقنيات. بسبب انخفاض درجة التقييس ، فإنه يؤثر على توحيد الملحقات والإكسسوارات وتكامل التقنيات الداعمة ، مما يعيق تحسين الجودة.
لا يزال النظام المعياري والقياسي المفقود مفقودًا. فيما يتعلق بالعمليات الفعلية في الموقع ، لا تزال المعايير الفنية المهنية الحالية للسلامة غير متكاملة بشكل كاف مع البناء المتكامل للتجميع ، وحماية السلامة ، ودعم الصياغة ، والسقالات ، وإدارة المعدات الميكانيكية ، وما إلى ذلك. تعتمد العديد من عمليات التفتيش على الجودة المسبقة ، والقبول ، والإدارة على هياكل في مكانها. على سبيل المثال ، لا يزال هناك نقص في طرق التفتيش المثالية لاتصالات الأكمام ، وهناك نقص في تدابير الضمان الضرورية وطرق التفتيش لضيق الحشو.
4. المكونات المسبقة والنقل
لا تزال هناك حاجة إلى مزيد من تحسين جودة وتوريد المكونات المسبقة. بالمقارنة مع الخرسانة في مكانها ، هناك عدد أقل من الشركات المصنعة للاختيار من بينها للمكونات المسبقة. المكونات التي تم تصنيعها مسبقًا لها خصائص الشكل الهيكلي المعقد ، ومتطلبات عالية لجودة المظهر ودقة الأبعاد ، وعدد كبير من الأجزاء المضمنة والثقوب المحجوزة. في الوقت الحاضر ، مع الترويج على نطاق واسع للسكن المسبق في شنغهاي ، من الصعب ضمان جودة العديد من الشركات التي تحولت الإنتاج. في هذه المرحلة ، لا يمكن تحقيق قفزة من "مستوى سنتيمتر" إلى أخطاء "على مستوى الملليمتر". في الوقت نفسه ، لا تزال المكونات المسبقة في بعض مواقع البناء لديها مشاكل مثل تحديد المكون غير الواضح ، وعدم كفاية الإعدادات السطحية الخام ، والتوظيف غير المنتظم لأشرطة الصلب.
لم يتم تأسيس نظام لوجستي فعال بعد. نظام اللوجستيات مهم للغاية لتعزيز المنتجات المسبقة. يمكن لنظام اللوجستيات الفعال أن يضمن توفير المكونات في الوقت المناسب ، وتقليل المناولة الثانوية ، وتقليل الأضرار التي لحقت بالمكونات المسبقة ، وتقليل تكاليف النقل والتركيب ، وتحسين كفاءة التثبيت ، ولعب دورًا مهمًا في تحسين الجودة النهائية للمنتجات المسبقة. دور مهم. في الوقت الحاضر ، لم يتم تطوير نظام النقل المادي بما فيه الكفاية. الموضع غير السليم يؤدي إلى الكثير من الأضرار أثناء النقل. العلاقة بين مصنع المكون ، وعملية النقل ، وموقع البناء ليست كافية. تكلفة النقل لا تزال مرتفعة نسبيا. في العديد من المشاريع ، ليس للمكونات أي مكان للذهاب. يؤثر موضع وترتيب وضع المكون أثناء التنسيب والتركيب على تقدم التثبيت والبناء ، وكفاءة البناء ليست عالية. في الممارسة العملية ، تتبنى العديد من المشاريع في Pudong طريقة "استخدام طبقة واحدة لإعداد طبقة واحدة" للمكونات المسبقة عن طريق صياغة خطة إمداد المكونات ودمجها عن كثب مع خطة البناء ، أي إعداد طبقة كافية من المكونات المسبقة في الموقع في الموقع. يستخدم. نظرًا لأن العلاقة بين النقل والموقع أكثر سلاسة ، يمكن أن تسمح بعض المشاريع برفع المكونات المسبقة وتثبيتها مباشرة في الموقع ، مما يقلل بشكل فعال من التراص في الموقع والتعامل الثانوي للمكونات ، وتقليل التكاليف ، وتحسين كفاءة النقل وفعالية التثبيت ، وضمان سلامة المكونات. جودة التثبيت.
5. البناء
المفاصل والبناء الحشو ليست في مكانها. أولاً ، هناك عدد كبير من أشرطة الصلب التي تتخللها العقد الهيكلية ، والتي يسهل القتال فيها. لا يمكن تحقيق متطلبات التصميم لوضع قضبان الصلب بدقة أثناء البناء ، مما يؤدي إلى مشاكل مثل انخفاض الارتفاع الفعال ، وسمك غير متساو للطبقة الواقية ، وتباعد شريط الصلب غير الكافي ، وطول مرسى شريط الصلب غير كاف. ، التأثير على وظيفة الهيكل. ثانياً ، بعد استخدام الصياغة الشائعة الاستخدام في صب الخرسانة المسلحة عدة مرات ، تكون طبقات اللوحة أكبر ويسهل حدوث تسرب الجص. على وجه الخصوص ، من الصعب توصيل القوالب في العقد ، مما يجعل من الصعب ضمان حجم العقد ، وتسرب الجص أكثر وضوحًا. والنتيجة هي قرص العسل ، والأسطح المحفوظة ، والأوتار المكشوفة ، وحتى التجاويف الكبيرة على سطح الخرسانة. ثالثًا ، نظرًا للأشرطة الفولاذية الكثيفة في العقد ، من الصعب بشكل خاص الاهتزاز ، والتي يمكن أن تقلل بسهولة من صلابة العقد وقوة العقد ؛ رابعا ، الحشو ليس كثيف بما فيه الكفاية. هناك العديد من الحالات التي لا تضع فيها الحصين في الموقع مفاصل الصوامى وفقًا للمواصفات ، ومن الصعب ضمان كثافة الحشو.
تدابير غير كافية لمقاومة التكسير والتسرب. على سبيل المثال ، تحدث الشقوق الرأسية في الألواح الجاهزة على طول اتجاه قضبان الصلب ، وتحدث الشقوق أثناء عملية صب الخرسانة بعد التثبيت ؛ لا تزال هناك مشاكل جودة شائعة مثل تسرب المياه من نقاط الضعف المقاومة للماء في ألواح الجدران الخارجية المسبقة. لا يتم حظر الثقوب التي تشكلت أثناء عملية البناء بشكل فعال ، مما يوفر مساحة كبيرة لتسرب المياه في المستقبل.
6. الإشراف في الموقع
تدابير الإشراف والإشراف غير موجودة. يتطلب استخدام المكونات الجاهزة وحدات الإشراف لتبني الإشراف القائم على المصنع ومراقبة الدوريات. ومع ذلك ، فإن الواقع هو أنه بسبب الإمداد الضيق بالمكونات ، من الصعب أن يذهب الإشراف الفعلي إلى وحدات إنتاج المكونات المسبقة للتحكم في جودة الإنتاج للمكونات. نظرًا لأن المباني المسبقة ليست في مكانها ، يمكن للمشرفين الذهاب إلى الموقع قبل سكب الخرسانة ويمكن أن "يمكن أن يروا بوضوح في لمحة" ما إذا كانوا يفيون بمتطلبات الرسومات والمواصفات. ومع ذلك ، فإن المباني المسبقة تفتقر إلى نقاط مراقبة الجودة هذه وهي منتشرة نسبيًا ومخفية. الإشراف العام والتفتيش ، من الصعب على المشرفين التكيف في فترة قصيرة.
7. الموارد البشرية
في الوقت الحالي ، يفتقر العديد من المطورين إلى قادة المشاريع الذين يعرفون عملية الإدارة المسبقة ، وتفتقر وحدات التصميم إلى "كبار المصممين" مع تكامل النظام العام المناسب للمباني المسبقة ، ووحدات البناء تفتقر إلى المشاريع ذات الخبرة العملية الغنية المناسبة للإدارة في الموقع. لا يعرف المديرون والمديرين الفنيون في الموقع عملية البناء ، وهناك نقص في العمال المهرة. لا يزال المشرفون على دراية بقضايا التجميع والعمليات محدودة للغاية.
التدابير المضادة المقابلة
1. بناء شامل سياسة ونظام تنظيمي منهجي
بالتزامن مع تقدم المشاريع المسبقة ، تم صياغة "الخطوط العريضة لتطوير الإسكان المتكامل المدمج" لتوضيح مسار التطوير ونموذج التنمية والتخطيط والأهداف وطرق التنفيذ المحددة لتصنيع الإسكان لفترة طويلة من الآن إلى المستقبل.
2. تحسين نظام مواصفات اللوائح الفنية والمعايير
تطوير المعايير والمواصفات ذات الصلة. فيما يتعلق بالمعايير والمواصفات ، فإننا لا نركز فقط على إرشادات الماكرو ، ولكن أيضًا نؤكد على التنفيذ والتشغيل الخاص بالشكل ، وتحسين المعايير الفنية للبناء الهندسي والأنظمة المعيارية الجودة.
الأول هو صياغة خطة إعداد شاملة للمعايير الفنية ذات الصلة ، وتشكيل نظام قياسي تقني للبناء السكني من التخطيط ، والمسح ، والتصميم ، والبناء ، والتفتيش ، والاختبار ، وما إلى ذلك ، وإعداد سلسلة من المعايير الفنية ومعايير المنتجات وأدلة أطلس ، إلخ.
والثاني هو تحسين نظام توحيد المباني السكنية الذي يجمع بين المعايير الإلزامية والمصدرة ؛
والثالث هو للمؤسسات إنشاء نظام طريقة البناء مناسب للمشاريع المسبقة.
تحسين أساليب وعمليات البناء ذات الصلة. انتبه إلى أساليب البناء وعمليات تجميع مكونات متجانسة. في الوقت الحاضر ، يجب أن نركز على البحث وتراكم أساليب البناء والعمليات المناسبة لتجميع مكونات متجانسة ، وتشكيل نظام مقابل.
تعزيز الإشراف وإدارة تنفيذ المعايير. مع المواصفات والمعايير المعمول بها ، يكمن المفتاح في التنفيذ. من الضروري تعزيز إشراف وإدارة تنفيذ المعايير وتشكيل نظام إشراف وإدارة فعال وفعال.
3. توضيح نظام مسؤولية الجودة مدى الحياة لجميع الأطراف المشاركة في البناء
قسّم وتحديد مسؤوليات الجودة لمختلف المشاركين في مشروع بناء العصر الحجري المسبق المسبق. تعد مؤسسات التطوير السكنية ووحدات البناء أول الأشخاص المسؤولين عن جودة المنتجات السكنية. تنفيذ بصرامة المسؤولية مدى الحياة عن جودة قائد المشروع.
4. دراسة آليات الحوافز الحكومية وتدابير السياسة
من الضروري صياغة قواعد مفصلة بناءً على السياسة الأصلية لضمان نسبة الإسكان المتكامل المتكامل والمكونات المسبقة ، وزيادة نسبة الأنواع الأخرى من المشاريع ، وصياغة الحوافز ذات الصلة.
تعزيز الدعم للمؤسسات. على الرغم من أن "الآراء المتعددة المتعلقة بزيادة الترويج لتطوير المباني السكنية الجاهزة في هذه المدينة" (شنغهاي فوبان [2013] رقم 52) توفر سياسات تفضيلية للمنطقة "مكافآت" للمباني السكنية المسبقة ، إلا أنه لا يمكن اعتبارها من شركات المكونات ، وينبغي النظر في التدابير المقابلة. توفر السياسات (مثل التخفيضات الضريبية ، والإعانات لمرة واحدة للتحول الفني ، ودعم البحث والتطوير ، وما إلى ذلك) سياسات الدعم الصناعي لشركات المكونات بناءً على الإنتاج ، وتشجيع الشركات على تحسين عمليات الإنتاج ، وزيادة القدرات الإنتاجية ، وإثراء المنتجات ، وتحسين الجودة ، وتعزيز تطوير صناعة المكونات المسبقة. تطور ثابت. على سبيل المثال ، يمكن لسياسات الإعفاء الضريبي للضرائب أو سياسات الخصم الضريبي للمكونات المسبقة تقليل ضغط التكلفة على المكونات.
ضبط معايير الرسوم ذات الصلة. يجب تعديل قاعدة الشحن للبناء والإشراف والتصميم وفقًا لذلك ، ويجب صياغة المعايير القابلة للتشغيل لتوفير ميل السياسة ودعمها لتحفيز حماس المؤسسات ذات الصلة.
آلية تنفيذ السياسة والتكيف. تأكد من تنفيذ سياسات صناعة الإسكان في مكانها. تعزز الحكومة تفسير وتدريب السياسات التي تم تقديمها حديثًا ؛ السياسات والتنفيذ.
5. تحسين آليات الدعاية ، التعبئة ، التعليم ، وآليات التدريب
تحسين الدعاية والإطلاق. الاستفادة الكاملة من وسائل الإعلام المختلفة ، من خلال تحليل الحالات النموذجية ، وتبادل الخبرة ، وما إلى ذلك ، لبناء نظام دعاية وتدريب "أربعة في واحد" تصنيع الإسكان في الحكومة ، والجمعيات ، والمؤسسات ، والجمهور ، وإجراء دعاية موضوعية ، واكتساب اعتراف المجتمع بأكمله بهذا العمل. توافق تدريجيا على وضع أساس أكثر صلابة لتعزيز تطوير صناعة الإسكان.
تحسين آليات التعليم والتدريب. قم بتنفيذ تدريب الموظفين الفنيين والإداريين ، وتدريب عدد كبير من مواهب إدارة المشاريع الممتازة ، وخاصة قادة الشركات ومديري المشاريع ، وزراعة مجموعة من مواهب الإدارة الذين يعرفون تجميع الإسكان المتكامل. "اقتراض الحكمة" من الخبراء ، وإنشاء قاعدة بيانات خبراء ، و "دعوة" الخبراء لتوفير الدعم الفكري لمختلف المشكلات التقنية في تجميع دور العصر الحجري المتجانس والإشراف على مصادر المخاطر الرئيسية. بالنسبة للمشاكل المعقدة ، يذهب الخبراء إلى الموقع "لفحص نبض" المشروع على الفور والقضاء على مخاطر الجودة والسلامة المحتملة.
6. استكشاف نماذج البناء المتكاملة
تعزيز نموذج التعاقد العام يدمج التصميم والبناء وإنتاج المكونات لمشاريع البناء المسبقة. تمنح مشاريع البناء المسبقة التي تستثمرها الحكومة أولوية لنموذج التعاقد العام الذي يدمج البناء وإنتاج المكونات ، وتشجيع تشكيل "كونسورتيوم" من أصحاب "، والتصميم ، والبناء ، ومؤسسات إنتاج المكونات التي توفر الشركات المسبقة للإنشاءات ، وتشجيعها على الاندماج بشكل فعال ، وتشجيعها.
تعزيز بناء السلاسل الصناعية الداعمة. مزيد من تحسين الطاقة الإنتاجية لتصنيع المعدات ، ودعم طاقة إنتاج المنتج وقدرات التعاقد العامة المتكاملة للشركات ، وتعزيز القدرة الإنتاجية ومستوى بناء الهندسة للمنتجات الرئيسية للسكن المسبق ، وتحسين نضج صناعة الإسكان المسبقة.
7. تعزيز التنفيذ التفصيلي لتدابير إدارة الجودة
تحكم بشكل صارم في تطبيق البناء ، ومراجعة الرسم ، وتصريح البناء ، وقبول الإكمال ، وغيرها من الروابط للتأكد من أن المشروع المسبق تم إنشاؤه وفقًا للمعايير المحددة. تقوم الوكالات الإشرافية بإجراء عمليات تفتيش خاصة منتظمة للمباني المسبقة ، وتلخص على الفور والمشاكل التي تم اكتشافها خلال عمليات التفتيش ، والتعامل بجدية مع الأنشطة غير القانونية لجميع الأطراف المشاركة في البناء ، وتسريع صياغة تدابير الإدارة وتنفيذها ، ومواصلة تعزيز مستوى بناء المباني المسبقة.
